Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Сделка купли-продажи земельного участка в 2022 году: документы
Право собственности на участок передается, если собрана папка документов. Главный документ – договор купли-продажи земельного участка. В этой бумаге нужно указать все важные особенности территории, включая то, какой у неё кадастровый номер. Помимо этого указывается адрес, площадь, какое использование разрешено и т.п. Также нужно вписать данные о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные и т.п.). Чтобы договор был составлен, нужны паспорта сторон, межевой план территории, выписка ЕГРН. Когда договор готов, дальше нужно получить следующие бумаги:
- Квитанция за госпошлину.
- Паспорта владельцев (бывшего и будущего) и доверенных лиц, на имя которых выписана доверенность.
- Заявление от собственника. Пишется по установленному образцу.
Договор купли-продажи земельного участка: недействительные сделки
Недействительные сделки — не редкость. Договор купли-продажи земельного участка можно сделать таким, если документ будет признан оспоримым или ничтожным.
| Ничтожный | Рассматриваемое соглашение ещё на этапе заключения нарушало закон. Таким образом, документ будет считаться недействительным, начиная с момента, когда его заключили. Таким можно признать договор, составленный на основе поддельных документов, или если продажу скрыли дарением. |
| Оспоримый | Договор такого типа заключался с нарушениями, но все ещё может работать при условии, что никто не попытается его оспорить через суд. |
Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя
Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:
- пacпopтa владельца земли и покупателя;
- договор купли-продажи;
- свидетельство о государственной регистрации права на землю;
- акт приема-передачи участка;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:
- кадастровый паспорт, если земля продается впервые;
- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;
- согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;
- письменное согласие залогодержателя;
- кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку).
Как оформляется договор купли-продажи земли с жилым домом
Приобретение жилого помещения с землей процедура достаточно популярная. Ведь чаще всего по статистике продаются именно дома с участками. Это удобно, так как человек покупает и жилое строение и одновременно землю. Договор купли продажи дома с земельным участком содержит в себе следующие пункты:
- Дата и место заключения юридического соглашения;
- Сведения о лицах, принимающих участие в гражданско-правовой сделке. Здесь все стандартно для типовых договоров, то есть ФИО, сведения из паспорта, где проживают люди;
- Предмет договорных отношений;
- Установленная продавцом цена недвижимого имущества и порядок расчета, который полностью устраивает покупателя;
- Условия и порядок передачи имущества от продавца к покупателю;
- Адрес нахождения жилого дома;
- Кадастровый номер строения;
- Форма собственности в отношении дома;
- Бумаги, имеющиеся у продавца о праве собственности на строение;
- Технические характеристики объекта недвижимости;
- Для участка земли его месторасположение, площадь, кадастровый номер, тип разрешенного пользования.
По желанию образец договор купли продажи земельного участка может быть дополнен другими не противоречащими закону пунктами. Можно их включить, предварительно посоветовавшись по данному вопросу с компетентным юристом, разбирающимся в гражданском праве.
Изменения в законодательстве
С 2024 года были внесены ряд изменений в законодательство, касающиеся сделки купли-продажи земельного участка. Эти изменения были внесены с целью усовершенствования процесса проведения сделки и повышения прозрачности в этой сфере.
Одним из главных изменений является требование обязательного нотариального оформления сделки купли-продажи. Теперь владельцы земельных участков обязаны обращаться к нотариусу для оформления всех необходимых документов. Это сделано с целью защиты интересов покупателя и продавца и исключения возможных мошеннических действий.
Также было введено новое требование к документации, необходимой для совершения сделки. Теперь при проведении сделки купли-продажи земельного участка необходимо предоставить паспортные данные продавца и покупателя, а также документы, подтверждающие их право на совершение такой сделки.
Кроме того, внесены изменения в процедуру регистрации права собственности на земельный участок. Теперь, для получения права собственности на земельный участок, покупатель должен предоставить документы, подтверждающие его платежеспособность и отсутствие задолженностей перед государством.
В случае невыполнения этих требований, заявление о регистрации права собственности на земельный участок может быть отклонено, что может привести к задержке или отмене сделки.
Таким образом, внесенные изменения в законодательство направлены на улучшение процесса проведения сделки купли-продажи земельного участка и повышение надежности и защиты интересов сторон.
Документы и необходимые справки
Для заключения сделки купли-продажи земельного участка в 2024 году необходимо предоставить определенные документы и справки. Они не только подтверждают владение и право собственности на участок, но и обеспечивают законность сделки.
Основными документами для купли-продажи земельного участка являются:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает право собственности на участок и содержит все необходимые данные о нем (площадь, местоположение и т.д.).
- Технический паспорт земельного участка. В этом документе указывается категория земли, разрешенное использование, сведения о возможных ограничениях и обременениях.
- Кадастровый паспорт земельного участка. В нем содержится информация об участке согласно кадастровому плану, его координаты и границы.
Кроме указанных документов, продавец и покупатель земельного участка также могут предъявить дополнительные документы, подтверждающие право собственности и статус участка.
Для проведения сделки купли-продажи земельного участка, необходимо получить следующие справки:
- Справка о стоимости земельного участка. Дает информацию о текущей рыночной стоимости участка и может быть получена в уполномоченных организациях.
- Справка из Росреестра. Подтверждает правильность указанных данных о земельном участке и его собственнике.
- Справка о наличии ограничений. Указывает наличие или отсутствие ограничений использования участка (например, наличие запрета на строительство).
Наличие всех перечисленных документов и справок гарантирует законность и безопасность сделки купли-продажи земельного участка, а также защищает интересы продавца и покупателя. При оформлении документов следует обратиться в специализированные учреждения или к компетентным специалистам, чтобы избежать ошибок и нежелательных последствий в будущем.
Права и обязанности покупателя и продавца
При совершении сделки купли-продажи земельного участка в 2024 году покупатель и продавец обладают определенными правами и обязанностями. Важно ознакомиться с этими правилами перед заключением сделки, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Права покупателя:
- Получение достоверной информации о земельном участке, включая его границы, площадь, категорию и разрешенное использование;
- Осмотр и проверка состояния земельного участка перед совершением сделки;
- Заключение договора купли-продажи с продавцом;
- Получение всех необходимых документов и правовой защиты своих интересов;
- Возможность требовать у продавца исполнения условий договора;
- Получение права собственности на земельный участок после полной оплаты.
Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:
- Гражданский кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ.
Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ, который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:
- при покупке земли у юридического лица;
- в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
- при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.
Необходимые документы
Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем. Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:
- удостоверение личности продавца;
- правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
- выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
- межевой и кадастровый планы;
- справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
- согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Пошаговая инструкция регистрации
В каждом МФЦ есть справочный столик, где вам так же могут подсказать и помочь, но как правило специалисты всегда заняты и на сложные вопросы вы скорее всего не получите ответа. Затем вам нужно встать в электронную очередь.
Перед обращением в МФЦ, необходимо будет пройти следующие шаги.
1. Вы находите покупателя и составляете с ним договор купли-продажи (скачайте образец на нашем сайте)
2. Далее оформляете акт приема-передачи, на основании которого происходит передача собственности от продавца к покупателю.
3. Когда все документы на руках, идете в МФЦ и пишете там заявление. Бланк заявления можно получить у сотрудников. После заполнения и сдачи документов у вас остается расписка о получении от специалиста.
4. Затем специалисты отправляют документы в Росреестр, где и происходит непостредственно сама регистрация. Заявителям нет надобности туда являться.
5. Получение документов. Через 9-10 дней, нужно снова прийти в МФЦ чтобы забрать готовое свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРП.
Забрать документы можно только в там где происходила подача. Услуги МФЦ бесплатные, но необходимо будет заплатить госпошлину.