Срок оформления дарственной на квартиру через МФЦ

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ становится актуальным перед многими собственниками недвижимости, которые решили подарить жилую площадь кому-либо. Все хотят сделать это максимально просто, без больших очередей – самым легким способом можно считать возможность оформить дарственную через МФЦ. Но нужно иметь в виду, что сделать это дистанционно, на расстоянии – не получится, обе стороны сделки должны прийти в центр лично, с пакетом документов, чтобы выполнить оформление дарственной на квартиру через МФЦ. Обязательно с собой нужно взять паспорт – оригинал и сразу копию. Как приедете в центр, на входе нужно взять талончик на услугу по кадастровому учету, и ждать своей очереди. Когда она подойдет, чтобы решить вопрос как оформить дарственную на квартиру через МФЦ, нужно подать пакет готовых документов. Сотрудник центра некоторое время проверяет их, после вы получаете расписку о том, что услуга выполнена и вам нужно ожидать оформления всех бумаг.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Начнем с определения договора дарения, который можно считать сделкой, заключаемой одновременно с двух, сторона, одна из них принимает недвижимость безвозмездно, то есть в дар. Обе стороны должны присутствовать на всех этапах сделки. После устного обсуждения всех этапов нужно переходить к официальному оформлению документов через МФЦ. Пошаговое оформление договора о дарении должно следовать следующему алгоритму:

1. Подготовить все необходимые бумаги для оформления.
2. Записаться на прием в МФЦ и прийти на него. Это сделать можно живой очередью, по электронному талону, или записаться заранее через сайт, возможно позвонить в нужное вам отделение.
3. Оплатить пошлину.
4. Написать и принести специалисту в МФЦ заявление.
5. Получить уведомление о получении специалистом документов.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Нотариальное оформление договора дарения

   В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).

   Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).

   Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).

   Налог при дарении квартиры

   Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:

   • муж, жена;
   • дети (также усыновленные);
   • отец, мать;
   • бабушка, дедушка;
   • внуки;
   • сестры, братья (также сводные – один общий родитель).

   По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.

   В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).

   При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):

   • при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
   • при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).

   Какие документы нужны при подготовке договора дарения:

   • паспортные данные сторон сделки;
   • свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
   • документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
   • свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
   • выписка из ЕГРН;
   • выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
   • технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
   • доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.

   Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм

   Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:

   • Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
   • Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
   • 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.

   Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.

   Что требуется от участников соглашения

   Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:

   • дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
   • люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
   • граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.

   Преимущества и недостатки

   Изучая правила, выясняя, какие документы нужны при дарении квартиры, и уточняя, как оформляется договор на передачу в дар недвижимого имущества, не забывайте, что в первую очередь это выгодно в отношении родственников. Им не требуется выплачивать государству налоговые начисления. Кроме того, дарственной можно заменить завещание, за счет чего удастся частично минимизировать затраты.

   Другим лицам, не состоящим в близком родстве, оформлять письменную договоренность данным способом очень затратно. Из-за чего некоторые прибегают к мошенническим действиям, маскируют куплю-продажу под законный переход подарка. Но такие манипуляции, как правило, всегда признаются недействительными.

   Из плюсов стоит отметить:

   • простоту составления документа;
   • возможность заручиться помощью нотариуса;
   • снижение периода налогообложения на подаренную жилплощадь (с 5 до 3-х лет).

   К минусам необходимо отнести:

   • вероятность оспаривания соглашения;
   • потерю прав на собственность с момента регистрации (в отношении дарителя);
   • высокий процент, который требуется перечислить государству в случае передачи жилья не родственникам.

   Можно ли отменить дарственную?

   Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

   Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

   • Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;

   • Ненадлежащим образом обращался с подарком.

   Также в суде договор дарения можно отменить, если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами.

   Риски при оформлении договора дарения на недвижимость

   При оформлении любой сделки могут существовать определенные риски, договор дарения на недвижимое имущество не является исключением. Чаще всего можно столкнуться со следующими проблемами:

   • Данный тип договора не включает возможные обременения, например, долгов по коммунальным платежам, споров с соседями за территорию и т.д. Недвижимость передается безвозмездно без каких-либо условий, иначе договор будет признан ничтожным, не будет иметь юридическую силу.
   • Даритель может вернуть свое имущество, оспорив договор в суде. Этот процесс довольно сложен, может затянуться, однако выиграть суд истец сможет.
   • Если даритель пожилой, его родственники могут оспорить договор дарения через суд, признав пенсионера недееспособным на момент составления и заключения договора.
   • Если даритель умер до того, как с момента перехода имущества прошло три года, его родственники могут оспорить сделку через суд и вернуть имущество, которое они могли бы получить по наследству.
   • Если даритель пережил одариваемого, он может вернуть себе подарок.
   • Сама по себе сделка относится к безвозвратным, однако если даритель лишился единственного жилья, ему могут вернуть подаренное имущество по решению суда.
   • Если со стороны одариваемого были совершены противоправные деяния в отношении дарителя, сделку можно расторгнуть.
   • Одариваемый, став собственником, может выгнать дарителя из своей квартиры, даже если был устный договор о совместном проживании.

   Процедура регистрации сделки дарения

   Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

   Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

   Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится. Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной. Поводом может стать даже временная недееспособность.

   Как еще можно оформить дарственную и цена вопроса?

   Оформление дарственной на квартиру через МФЦ является самым бюджетным, так как оплачиваете вы только госпошлину (2-2,5 тыс. руб.). Однако если вы захотите передать в дар дом, то за передачу земли нужно будет дополнительно заплатить от 350 до 2 тыс. руб., в зависимости от размера участка.

   Однако существуют и другие способы оформления сделки:

   • Через риелтора. В данном случае вам не придется собирать пакет документов на объект одариваемой недвижимости, срок оформления составляет 10 дней, однако стоимость такой услуги в разы выше – от 10 тыс. руб.
   • Через юриста. Юрист также поможет вам оформить договор в течение 10 дней, однако плата за услуги составляет от 5 тыс. руб.
   • Обратиться к нотариусу. Нотариус ускорит процесс регистрации до 3 дней, но услуги обойдутся значительно дороже: 0,5% от стоимости одариваемого имущества, но только более 3 тыс. руб., плюс плата за работу – от 4,5 тыс. руб. В сумме оформление дарственной через нотариуса обойдется немногим больше 7,5 тыс. руб.

   Услуга оформления согласия одного из супруга, если даритель состоит в браке, обойдется в 2 тыс. руб.

   За бумажную выписку из ЕГРН, в случае необходимости получения таковой, придется доплатить отдельно 300 рублей.

   Также нужно взять во внимание, что если одаряемый не является близким родственником, он должен будет заплатить налог за подарок в размере 13%.

   Достоинства, недостатки и подводные камни – что выбрать: дарственная или купля-продажа

   Знакомясь со всеми привилегиями дарственной, нужно учитывать, что выгодной она является в случае заключения между близкими родственниками, так как не требует начисления налогов государству. Вдобавок дарственная может минимизировать затраты в случае предпочтения завещанию.

   Оформление дарственного договора при отсутствии близкого родства является весьма затратной процедурой, поэтому нередко люди прибегают к мошенничеству, выдавая куплю-продажу за дарственную. Такие действия признаются незаконными и часто пресекаются.

   К достоинствам дарственной относят:

   • Отсутствие НДФЛ при заключении договора между родственниками первой очереди (родители, дети, бабушки и дедушки, сестры, братья, внуки). Для дальних родственников, как и для остальных граждан, налог составит 13% от стоимости имущества.
   • В случае перепродажи жилища новыми владельцами уплата налогов прекращается по истечении 3 лет, тогда как при купле-продаже это срок увеличивается до 5.
   • В случае необходимости и законных оснований такой договор легче расторгнуть в суде.
   • Делиться не придется – если одариваемый состоит в браке, то при дарении недвижимости она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

   Отрицательные стороны дарственной:

   • Такой договор невозможен для коммерческих организаций.
   • Если объект имеет несколько владельцев, то для заключения договора нужно согласие всех сторон.
   • Материальную выгоду из договора получить не выйдет – главное его условие – безвозмездность.
   • Полная потеря прав на имущество.

   Документы для регистрации дарственной

   Перед посещением МФЦ следует убедиться, что подготовлены все необходимые для регистрации дарственной документы.

   В список обязательных бумаг входят:

   • Паспорта обоих заявителей;
   • Составленный сторонами договор дарения. Перед написанием соглашения лучше проконсультироваться с юристом, который поможет включить в документ важные пункты. Также следует сделать три копии дарственной;
   • Фиксирующий регистрацию права собственности документ – выписка из ЕГРН;
   • Техническая документация;
   • Справка, в которой указано количество прописанных граждан – делается в самом МФЦ при предоставлении поквартирной карточки;
   • Подтверждающая отсутствие просрочек оплаты коммунальных услуг справка;
   • Если недвижимость зарегистрирована на нескольких владельцев – согласие других собственников;
   • Если в числе владельцев значится несовершеннолетний – согласие, выданное органами опеки и попечительства;
   • Письменно оформленное согласие супруга, если подаренная квартира попадает в категорию совместно нажитого имущества;
   • Квитанции об уплате пошлины, взимаемой государством.

   Можно ли отказаться от дарения

   1. Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
   2. Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
   3. Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
   4. Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
   5. Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
   
   

   Похожие записи:

   • Сроки сдачи 4 фсс за 3 квартал в 2024 году
   • Как сделать паспорт серии рр гражданину РБ в 2024 году
   • Затраты на открытие ИП в 2024 году