В РФ квартиры принадлежат государству или собственникам. В первом случае собственник всегда один, тогда как во втором – владельцев может быть много. У каждого из них своя доля собственности. Владельцы имеют право распоряжаться долями, но с ограничениями, т.к. закон строго следит, чтобы интересы всех граждан были соблюдены.
Как узнать доли собственников квартиры
Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.
Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?
Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества.
Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.
Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.
Частые вопросы и ответы юриста о размере долей
- Что такое долевая собственность в жилом доме?
- Как определяется размер доли в приватизированной квартире?
- Как можно узнать размер долей в приватизированных квартирах?
- Отличается ли оформление долевых собственностей в приватизированных квартирах?
- Где и как хранятся сведения о размере долей в приватизированных квартирах?
- Какие способы определения размера доли в приватизированной квартире?
- Есть ли сложности при определении размера доли в приватизированной квартире?
- Чем отличается доля в приватизированной квартире от доли в обычном жилом доме?
- Определяется ли доля в приватизированной квартире в выписках из ЕГРН?
- Какие расходы возникают при определении размера доли в приватизированной квартире?
- Ответы на такие вопросы и есть ли еще сложности?
Долевая собственность в жилом доме — это форма совместной собственности на квартиру, при которой каждый собственник имеет определенный долевой размер в общем праве собственности.
Размер доли в приватизированной квартире определяется при оформлении приватизации и зависит от доли, которую приватизирующий гражданин выбирает (в пределах одной квартиры).
Размер долей в приватизированных квартирах можно узнать путем оформления выписки из ЕГРН либо обратившись в Росреестр. На сайте Росреестра предоставляются платные и бесплатные выписки, которые содержат сведения о долях в жилом доме.
Оформление долевых собственностей в приватизированных квартирах не отличается от оформления долевых собственностей в обычных жилых домах.
Сведения о размере долей в приватизированных квартирах хранятся в выписках из ЕГРН или на сайте Росреестра, где предоставляются платные и бесплатные справочные и выписки.
Способы определения размера доли в приватизированной квартире — это оформление выписки из ЕГРН или обращение в Росреестр для получения справок.
При определении размера доли в приватизированной квартире могут возникнуть сложности, так как не все граждане знают о возможности получить справочные и выписки из ЕГРН или о процедуре обращения в Росреестр.
Доля в приватизированной квартире отличается от доли в обычном жилом доме тем, что в приватизированной квартире размер доли определяется при приватизации и может быть разным для каждой квартиры, в то время как в обычном жилом доме доля определяется по уставу или соглашению собственников.
Доля в приватизированной квартире определяется в выписках из ЕГРН, которые содержат сведения о правах и обременениях объекта недвижимости.
Расходы, возникающие при определении размера доли в приватизированной квартире, могут включать оплату услуг Росреестра, если требуется получение платной справки или выписки из ЕГРН.
Ответы на такие вопросы можно получить, обратившись к юристу или изучив информацию на сайте Росреестра. Возможны сложности, связанные с интерпретацией полученной информации или с необходимостью участия в судебных процессах для определения размера доли в спорных случаях.
Порядок обжалования размера доли
При определении размера доли в приватизированной квартире могут возникнуть различные споры и сложности. Чтобы узнать свою долю в жилом помещении и в случае несогласия с ее размером обжаловать решение органа, можно воспользоваться несколькими способами.
Во-первых, можно обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН. Эта выписка содержит информацию о собственности на квартиру, в том числе и размере доли каждого собственника. Она позволяет определить долю и узнать, как она была определена.
Во-вторых, можно обратиться к юристам или независимым оценщикам. Они помогут оценить размер доли на основе имеющейся информации и документов. Но стоит учесть, что услуги юристов и оценщиков являются платными.
Также можно обратиться к специальным организациям или сайтам, где можно найти ответы на частые вопросы об определении размера доли и обжаловании этого решения. На таких сайтах можно найти юридические сведения, а также получить справки и консультации бесплатно или за символическую плату. Это позволит сэкономить на расходах на юриста.
Если возникла необходимость обжаловать размер доли, то следует обратиться в Росреестр и запросить сведения об определении доли в вашей квартире. В случае несогласия с полученными сведениями, можно подать жалобу и обратиться в суд.
Определение размера собственной доли в приватизированной квартире может вызывать сложности. Но благодаря правовым способам и организациям, где можно получить справки и консультации, можно определить свою долю и в случае необходимости обжаловать размер.
Расходы на оформление справки
Если 5-дневный срок получения электронной выписки не устраивает, прибегают к платному сервису, более удобному и быстрому. Расходы на подготовку выписки зависят от выбранного способа получения.
| Способ получения | Примерная стоимость, руб. |
|---|---|
| Выписка на бумажном носителе | 750,00 |
| Электронная выписка через платный сервис | 300,00 |
| Выписка через сайт Росреестра | 250,00 |
| Доставка курьером на дом заказчику | 500,00 |
Как узнать какая доля в квартире принадлежит мне?
Особенностью выделения доли в праве собственности на квартиру является характер обязательства – нематериального характера. То есть при закреплении в свидетельстве или выписке ЕГРН на объект недвижимости владения нескольких собственников это не означает разделение квартиры как единого объекта на отдельные площади, принадлежащие разным хозяевам.
На практике часто один из владельцев квартиры требует выделения доли с целью ее последующей продажи, раздельного пользования или обмена на другую площадь.
В некоторых случаях требуется разъезд супругов после официального развода или с целью раздельного проживания, если у каждого из них нет отдельной жилой площади.
Совершить такие действия по закону можно только двумя способами: на основании единогласного решения всех собственников отдельной квартиры или по решению суда в принудительном порядке.
Все квартиры в России делятся на две категории – частные и государственные. И если у вторых собственник всегда один, государство или муниципальные власти, то у частного жилья собственников может быть сколько угодно.
Это влияет на возможность распоряжения жильем. В частности для продажи доли необходимо получить согласие всех владельцев.
По закону владелец доли вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с соблюдением интересов совладельцев.
Потому при продаже сначала доля предлагается к выкупу остальным собственникам и только в случае их отказа продается третьим лицам. Без согласия остальных собственников долю можно только подарить или оставить в наследство.
Покупка доли квартиры привлекательна для граждан, у которых недостаточно средств на приобретение отдельного жилья.
Но при этом, далеко не всегда покупатели задумываются, как в дальнейшем сложится владение приобретенной долей. Возможно, доля продана потому, что жить с сособственниками просто невозможно.
А если доля была продана без уведомления совладельцев, то велика вероятность оспаривания и отмены сделки через суд.
Необходимость проверить, кто является собственником долей в квартире, может возникать и в других ситуациях. Зная, куда обращаться, узнать информацию о собственниках жилья не составит труда.
Продажа доли в квартире — есть ли определенная стоимость
Прежде чем продавать «чужим людям» Вы обязаны предложить выкупить свою долю другим владельцам. Делается это в письменной форме, с указанием цены и условий продажи. Предложение отправляется по почте с уведомлением. Через месяц молчания или отказа, можете продавать кому угодно. Сумму выставляете ту, которую считаете нужной.
Рекомендуем прочесть: Стоимость вступления в наследство после смерти
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
- Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
- Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
- Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
- Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.
Раздел по долям коммунальной квартиры
Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).
Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.
Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.
Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.
Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.
Как узнать доли собственников квартиры
Если планируется продажа доли, то согласие должен дать каждый совладелец. Кроме того, каждый собственник имеет первоочередное право на выкуп, только после их отказа, выкупить часть недвижимости могут другие граждане. Доля может быть подарена или передана в наследство, тогда согласие совладельцев не требуется. Узнавать информацию о долях может и сам собственник, если сомневается в ее наличии. Для получения сведений необходимо запросить выписку из ЕГРН, где будет указана вся информация по долям.
- Собственник – несовершеннолетний. Чтобы продать его долю, необходимо получить разрешение органов опеки. Согласие дается только в том случае, если несовершеннолетний получает аналогичное жилье или улучшенное. Отсутствие согласия приводит к аннулированию сделки.
- Собственник – недееспособный. На сделке должен присутствовать его законный представитель. В противном случае сделка оспаривается.
- Собственник отбывает наказание в местах лишения свободы. Гражданин, пребывающий в местах лишения свободы, выписывается из квартиры, но не прекращает быть ее собственником. После возвращения он может оспорить сделку.
Каким образом можно оценить долю в квартире
Официально эти оценщики объясняют свою такую оценку с дисконтом тем, что вот проблемные доли действительно столько и стоят, но на самом деле мотивация здесь совсем иная. В случае, когда собственник доли в квартире желает выкупить чужую незначительную долю, то понятно, что он хочет получить материальную выгоду, и выкупать по первой цене он не хочет. По третьей же цене он сможет получить материальную выгоду, благодаря которой он сможет оплатить услуги оценщика и адвоката. Соответственно, такие оценщики оценивают именно так, как выгодно заказчику — тому, кто намерен выкупить долю в квартире.
Разумеется, для третьего лица такая доля в квартире тоже будет проблемной, поскольку в квартире живёт тот, с кем продавец этой проблемной недвижимости не смог сам договориться. Соответственно, в такую квартиру может быть затруднён доступ, и пользование такой собственностью приобретает массу осложнений. Фактически, если доля в квартире продаётся третьему лицу, то она уже изначально всегда проблемная, а поэтому никогда не может оцениваться по первому варианту. Удивительно, но не все люди, пытающиеся продать эти проблемные доли, это понимают. В таком случае они бывают вынуждены бегать со своей проблемной недвижимостью долгие годы, пока не поймут, что другой, более высокой, цены быть не может.
✅ Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?
Часто необходимо выяснить, есть ли у владельца доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «регистрация по месту жительства» и «право собственности». Они существенно отличаются.
Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что арендатор имеет права на жилую площадь. Подробнее об этом можно узнать из документа о праве собственности:
- Свидетельство о праве собственности — выдано до 2016 года (в настоящее время отменено, но действует);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — выдана до 2017 года (в настоящее время не выдается);
- Выписка из ЕГРЮЛ — действующее свидетельство о правах на квартиру (см. раздел «Как выглядит документ о приватизации квартиры»).
Если дом приватизирован, то при регистрации нужно искать регистрацию.
Пример 1 . Семья приватизировала двухкомнатную квартиру. В сделке участвовали отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своих акций, то собственниками становятся все четверо.
Пример 2 . Семья приватизирует 2-комнатную квартиру. На момент заключения соглашения с властями в квартире были зарегистрированы только мать, отец и дочь. Через год в семье родился сын. Трое участников приватизации считаются совладельцами квартиры — новорожденный сын в число собственников не входит.
Таким образом, человек будет владеть долей в квартире или доме в следующих случаях:
- ;
- если он имеет постоянную регистрацию в муниципальном учреждении;
- если у него есть документ о праве собственности — сертификат или выписка.
Даже если такого документа нет, очень легко выяснить принадлежащую ему долю. Достаточно прибегнуть к одному из описанных ниже вариантов.
Как узнать есть ли доля в приватизированной квартире?
Зачастую требуется узнать, есть ли у собственника доля в приватизированной квартире. Многие путают понятия «прописка» и «собственность». Они существенно отличаются.
Обычная регистрация (прописка) в приватизированной квартире дает право на проживание. И не факт, что у жильца имеются права на жилое помещение. Узнать об этом точнее можно из правоустанавливающего документа:
- свидетельство о праве собственности – выдавали до 2021 года (в настоящий момент – упразднено, но действует);
- выписка из ЕГРП – заменяла свидетельство до 2017 года (сейчас не выдается);
- выписка из ЕГРН – актуальная справка о правах на квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).
Если жилье было приватизировано, нужно смотреть имелась ли регистрация на момент оформления?
Пример 1. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. Участниками сделки были отец, мать и двое несовершеннолетних детей. Если никто из членов семьи не отказался от своей доли, собственниками станут все четверо.
Пример 2. Семья приватизировала 2-комнатную квартиру. На момент сделки с властями в квартире были прописаны только мать, отец и дочь. Спустя год в семье родился сын. Совладельцами квартиры признаются трое участников приватизации – новорожденный в состав собственников не входит.
Таким образом, у человека будет доля в квартире или в доме, если он:
- не отказался от нее на этапе приватизации;
- имел постоянную регистрацию в муниципальной квартире;
- имеет правоустанавливающий документ – свидетельство или выписку.
При определении своей доли в квартире, помимо бесплатных онлайн способов, существуют и платные и более надежные методы. Здесь мы рассмотрим несколько вопросов, связанных с оценкой рисков при установлении доли в недвижимости.
Важно понять, что онлайн способы бесплатно предоставляют только общие сведения о квартире и ее собственников, доступные через кадастровую выписку или ЕГРН. Они не могут гарантировать полную информацию о вашей доле в данной квартире. Поэтому при возникновении спорных вопросов, лучше обратиться к юристу.
1. Долю можно узнать бесплатно по информации из ЕГРН и кадастровому номеру квартиры. Однако такая выписка не содержит информацию о размере доли владельца или о выделенной доле при покупке недвижимости. Она лишь указывает на наличие или отсутствие доли у определенного лица. Также, в выписке могут быть указаны сведения о сделках с недвижимостью и оформление ипотечной справки.
Роль платных онлайн сервисов в определении доли в квартире
Определить свою долю в квартире может быть сложной задачей, особенно если в квартире проживает несколько собственников. Возможности бесплатного получения сведений о доле не всегда бывают доступны или эффективны, поэтому платные онлайн сервисы играют важную роль в этом процессе.
Одним из платных сервисов, которые помогают определить свою долю в квартире, являются онлайн кадастровые карты. С их помощью можно по номеру кадастрового учета или адресу квартиры получить информацию о размере доли, которую вы владеете. Это очень удобно, так как не требует обращения к специалистам и может быть выполнено самостоятельно.
Еще одним способом определить долю в квартире онлайн является проверка на сайте Росреестра. Заполнив необходимые данные и оплатив услугу, можно получить выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о всех собственниках квартиры и их долях. Это позволяет получить полную информацию о доле в квартире и избежать возможных сложностей при покупке или продаже квартиры.
Однако, стоит отметить, что платные сервисы предоставляют более точные и подробные сведения о долях в квартире по сравнению с бесплатными способами. Кроме того, они обычно обладают большим доступом к информации и могут быстрее предоставить ответы на юридические вопросы.