Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.
Можно ли расторгнуть брачный договор на ипотечную квартиру
Чтобы аннулировать контракт, потребуется соблюсти два главных условия: получить на это согласие супруга и совершить такую процедуру до официального развода. Если расторгнуть брачный договор ещё до полного расчёта по ипотеке, на это также нужно будет получить разрешение у банка-кредитора. Иногда в подобных случаях финансовые организации предлагают изменить условия кредитного договора или вообще требуют закрыть задолженность досрочно. Так банки стремятся сократить свои риски.
В одностороннем порядке у супругов также есть возможность отменить действие брачного контракта, но для этого необходимы серьёзные причины: смерть супруга, по решению суда признание его недееспособным или без вести пропавшим. Также к веским аргументам относятся существенные нарушения условий соглашения мужем или женой по отношении к другой стороне.
Имейте в виду: для аннулирования контракта также потребуется обратиться за помощью к нотариусу. Он официально зафиксирует расторжение документа. Такая услуга платная, стоит 200 рублей. Если процедура проходит через суд, придётся заплатить 300 рублей.
Когда нужен брачный договор при ипотеке
Очень часто брачный договор при покупке квартиры в ипотеку является требованием банка. При помощи этого документа банк получает дополнительные гарантии, что повышает процент одобрения. В каких случаях необходимо оформить такой документ:
- Работает только один супруг, и он же выплачивает ипотеку. В этом случае договор позволит обезопасить себя и лишить неработающего супруга прав на недвижимость в случае развода.
- Один супруг в качестве заемщика может не иметь дохода, который банк посчитал бы достаточным для одобрения. А брачный договор позволит доказать банку, что пара сможет выплатить кредит совместными усилиями.
- Если второй супруг не согласен на ипотеку, брачный договор позволит оформить кредит без него, если в договоре прописана такая возможность.
- Если ипотека оформляется до брака. По закону имущество, которое оформлено до брака, разделу не подлежит. Однако брачный контракт позволит разделить недвижимость на доли даже в том случае, если она была приобретена до регистрации брака.
«Крайне неблагоприятное положение» — это самая распространенная причина, по которой оспариваются и признаются недействительными положения брачного договора, отмечают опрошенные «РБК-Недвижимостью» юристы.
«Крайне неблагоприятным положением» российская судебная практика признает практически любое отклонение от того, что было бы, если бы применялся законный режим, который нам говорит: «50/50 — у каждого супруга». То есть независимо от того, работал супруг или не работал, имел доход или нет, чаще всего, с точки зрения суда, у него есть право на равную долю в общем супружеском имуществе», — говорит Мурат Бороков.
Эксперт объяснил эту сложившуюся судебную практику на примере: «Бизнесмен договаривается с супругой и указывает в брачном договоре, что в течение брака и в течение 20 лет после его расторжения она получает в качестве ежемесячного пособия €10 тыс. После расторжения брака возникает вопрос: как делить имущество? В договоре написано: «Жена получает ежемесячно €10 тыс.». Но жена говорит: «Нет, это меньше, чем если бы между нами действовал законный режим раздела имущества супругов». И вот тут суды часто принимают сторону супруги и говорят: «Да, это условие ставит супругу в крайне неблагоприятное положение, мы должны признать этот брачный договор недействительным».
«В целом брачный договор — маловостребованная вещь в России. В том числе и потому, что существует такое положение», — резюмирует Бороков.
Что такое брачный договор для ипотеки
Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.
Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.
С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.
В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.
Правовые основы заключения брачного договора в России
Если супруги планируют приобрести или взять в ипотеку квартиру или другое имущество на семейные средства, то заключение брачного договора является особым порядком оформления сделки. В таком случае брачный договор должен быть заключен до или одновременно с оформлением ипотеки или приобретением квартиры.
Брак в России признается чистым, внезависимости от наличия брачного договора или его отсутствия. Поэтому необходимость заключения брачного договора возникает, когда супруги хотят установить особенные условия в отношении их имущества, обусловленные обстоятельствами, в которых они находятся.
Контракт на брачный договор составляется в письменной форме и должен быть подписан обоими супругами. Он может быть заполненный по образцу, разработанному специалистами или юристами. При заключении брачного договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который поможет учесть все нюансы и особенности в конкретной ситуации.
Время заключения брачного договора – до регистрации брака или после, во время его действия. Брачный договор может быть заключен и до взятия ипотеки или после. Если договор был заключен после взятия ипотеки, его действие не распространяется на сделки, заключенные до его заключения. Однако, при расторжении брака, данный договор может быть основанием для аннулирования ипотеки.
Оформление брачного договора дает такие преимущества, как определение имущественного режима, четкое разграничение прав и обязанностей супругов, защиту интересов супругов при разводе, наследовании и в других обстоятельствах. Брачный договор также позволяет учесть материнский капитал при покупке или взятии ипотеки на квартиру.
В случае наличия договора на брачные гарантии при разводе можно учесть особенности его заключения. Однако, если брачный договор содержит недостатки или не соответствует правовым требованиям, его можно признать недействительным. Поэтому важно обратиться к профессионалам и составить договор с учетом всех юридических норм и требований.
Зачем нужен брачный договор при покупке квартиру в ипотеку?
Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.
Если заемщиком выступает один из супругов, то контракт позволяет установить раздельный режим собственности на ипотечную квартиру. После расторжения брака квартира и долги перейдут к заемщику.
Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:
- у супругов разный уровень дохода;
- муж или жена имеют просрочку по долгам;
- банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
- муж или жена не согласны на ипотечный займ;
- один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
- ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
- у одного из супругов нет российского гражданства;
- муж или жена имеют судимость;
- недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
- один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
- после развода делится долг по кредиту.
Что такое брачный договор для ипотеки
Брачный договор (контракт) — документ, в котором прописываются условия распределения имущественных прав граждан, находящихся в зарегистрированном браке. Договор заключается по согласию обоих супругов.
Проще говоря, муж и жена договариваются о том, как будет делиться их совместно нажитое имущество в случае развода. После чего все эти договоренности фиксируются в брачном договоре, который заверяется у нотариуса.
С распределением общего имущества семьи при разводе все более-менее понятно. Вопросы может вызвать ситуация, когда делить придется ипотечную квартиру и задолженность по кредиту. При этом жилье находится в собственности у заемщика, но и в залоге у банка.
В этом случае супругам лучше заключить брачный договор на недвижимое имущество, приобретаемое в кредит. Документ можно оформить у нотариуса или сразу в банке, одновременно с оформлением кредитного договора на ипотеку.
Расторжение брачного договора при ипотеке
Брачный договор, как и любой другой контракт, может быть аннулирован. Во-первых, расторгнуть брачный договор можно по соглашению сторон. Такое соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариально.
Причины расторжения договора могут быть указаны сторонами в самом договоре. Процедура усложняется, если о расторжении договора просит только одна из сторон. Прежде всего, нужно предложить второму супругу сделать это добровольно. Если вторая сторона не согласится, вам придется обратиться в суд.
Сторона, которая хочет расторгнуть соглашение, должна подать заявление. В заявлении должны быть указаны причины расторжения. Этими причинами не может быть простое нежелание выполнять договорные обязательства. Претензия должна быть хорошо обоснована.
Брачный договор может быть признан недействительным или аннулирован. Основаниями для признания брачного договора недействительным являются несоблюдение формальностей при заключении договора, недееспособность одной из сторон в момент подписания договора, подписание договора под угрозой и так далее. Полный перечень оснований приведен в Гражданском кодексе (ГК РФ).
Живем вместе, но официально не женаты
Иногда ипотеку берут пары, которые живут вместе, но официально не женаты. Если кредит оформляется на одного человека, а платят оба, закон в этом случае будет считать, что квартира принадлежит тому, на кого оформлена ипотека.
В случае разрыва отношений партнеру, который платил за кредит, но не был оформлен как заемщик, придется обращаться в суд и доказывать законность своих притязаний на жилье. Это возможно, но очень сложно и муторно — придется искать свидетелей, собирать чеки о переводе денег и так далее.
Более простой и безопасный вариант для партнеров в этом случае выступить равноправными созаемщиками по ипотеке и оформить ее на двоих.
Если партнеры с общей ипотекой в ходе совместной жизни решили официально вступить в брак, или у одного из них уже была ипотека до регистрации брака, лучше заключить брачный договор. В соглашении можно прописать все условия раздела имущества в случае развода, в том числе и раздел кредита и жилья.
Урегулирование споров о владении и распоряжении квартирой
Владение и распоряжение квартирой может стать предметом споров между супругами при разводе или разделе совместно нажитого имущества. Для того чтобы предотвратить нежелательные споры и урегулировать все возможные противоречия, рекомендуется заключать брачный договор при приобретении квартиры в ипотеку.
Брачный договор – это юридический документ, который регулирует имущественные отношения между супругами в браке. В нем могут быть указаны права и обязанности каждого из супругов в отношении квартиры, а также порядок дележа имущества при разделе совместного имущества.
Такое решение является особенно актуальным, когда один из супругов берет квартиру в ипотеку на свое имя. В этом случае, в брачном договоре можно определить, что по окончанию ипотечной программы, квартира будет принадлежать только супругу-застройщику. Это позволит избежать споров и конфликтов в случае развода.
Кроме того, брачный договор может регулировать вопросы о распоряжении квартирой. Например, указывать порядок аренды или продажи имущества. Это позволяет предотвратить непредвиденные ситуации и урегулировать споры, связанные с владением и управлением квартирой.
Особенно важно учитывать такие вопросы, если у вас есть совместные дети. Брачный договор может содержать положения о праве одного из супругов на предоставление жилья для детей, а также о порядке определения места жительства детей в случае развода.
Изменение брачного договора
Что такое брачный договор?
Брачный договор — это официальный документ, который заключается между супругами перед бракосочетанием или во время существования брака. В нем регулируются имущественные и личные отношения между супругами, а также устанавливаются права и обязанности каждой стороны. Брачный договор может включать различные пункты и условия, включая регулирование имущества, разделение совместных расходов, определение прав на квартиру и другие вопросы, связанные с семейной жизнью.
Когда необходимо изменение брачного договора?
Изменение брачного договора может потребоваться по различным причинам. Например, супруги могут захотеть изменить условия разделения имущества, внести изменения в права и обязанности каждой стороны, установить новые условия по распределению совместных расходов и т.д. В случае приобретения квартиры в ипотеку, изменение брачного договора может понадобиться для установления прав на эту недвижимость и определения долей каждого супруга в ее общей собственности.
Как происходит изменение брачного договора?
Изменение брачного договора происходит по согласию обоих супругов. Для изменения договора необходимо составить дополнительное соглашение, в котором укажутся все изменения и дополнения к исходному договору. Соглашение должно быть подписано обоими супругами и официально удостоверено, чтобы иметь юридическую силу. В случае если брачный договор изменяется в связи с приобретением квартиры в ипотеку, может потребоваться дополнительное соглашение с банком, который выдает ипотечный кредит.
Изменение брачного договора — это важный юридический процесс, который помогает супругам адаптировать договор к новым обстоятельствам и потребностям. При необходимости изменения договора, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно составить и оформить дополнительное соглашение, чтобы обеспечить ваше юридическое право на квартиру в ипотеку.
Нужно ли заключать договор при ипотеке и кому, что это дает?
Брачный договор — своего рода страховка для банка. В данном документе чётко расписаны финансовые отношения заёмщиков. При разводе супругов банк не столкнётся с просроченными платежами по ипотеке. Брачный договор даёт ответы на поставленные вопросы:
- Кто оплачивает первый взнос?
- Кто оплачивает ежемесячные платежи?
- Кто станет собственником жилья?
- Как будет делиться жильё во время развода?
- Кто ответственное лицо в договоре с банком?
Если такого договора нет, то все эти пункты регулируются законодательством. Но это занимает время и нервы. Ведь даже если ипотеку платил один из супругов, то при разводе квартира делится поровну. Банк тоже рискует, давая ипотеку без брачного договора. При разводе остаток по кредиту делится между мужем и женой. Однако один из супругов может быть не платежеспособен, и долг выплачиваться не будет или будет с большими задержками.
Составляя брачный контракт, в выигрыше останутся обе стороны. Каждый сможет внести дополнения и найти компромиссы. Многие юристы рекомендуют заключать такие договора. Никто не знает, что может случиться за время супружеской жизни. Есть ряд обстоятельств, где брачный контракт — это единственный способ решения проблемы. Вот несколько примеров.
- Один из супругов зарабатывает достаточно, чтобы платить ипотеку, но документально это не может подтвердить. А второй имеет такой документ, но суммы не достаточно для выплат. В брачном договоре можно это обговорить и заёмщиком станет тот, кто официально устроен, а второй будет гарантом платежеспособности.
- Если ипотечный кредит помогают выплачивать родители одного из супруга, то это нужно указать в договоре. При разводе большая доля жилья отойдет тому, чьи родители делали взнос за ипотеку.
- Зачастую в паре неравное материальное положение. Муж может всю жизнь работать и взять ипотеку, чтобы приобрести жильё. А жена наоборот сидит дома и пользуется всеми благами. В случае развода всё разделиться поровну. Целесообразно в этой ситуации мужу составить брачный контракт, где все эти нюансы будут обговорены.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: заключая договор при получении ипотеки, человек защищает себя от финансового риска по выплате долга. Банк защищает себя от невозврата кредита.
Что представляет собой брачный договор
В общем понимании этот документ обозначает фиксацию финансово-имущественных отношений между двумя собирающимися вступить (или, в редких случаях, уже вступившими) в брак людьми. Брачный договор устанавливает и регулирует порядок владения приобретенным в союзе имуществом и условия его распределения при разводе пары. Так что к приобретению жилья он имеет самое непосредственное отношение.
Более того, сами банки все чаще требуют от заемщиков наличия такого соглашения. Именно поэтому и возникают ситуации, когда договор заключается спустя довольно продолжительный период совместной жизни, то есть в тот момент, когда супруги решают взять недвижимость в ипотеку. Для банка наличие брачного договора, заключенного до взятия кредита, означает снижение рисков, связанных с утратой платежеспособности пары после развода.
На что следует обратить пристальное внимание?
При составлении брачного контракта особенное внимание нужно уделить его качеству, четкости формулировок и подробному описанию всех нюансов. Иначе в случае развода его можно будет легко оспорить в судебном порядке. Наличие брачного договора не исключает возможности отстоять одной из сторон свои интересы в суде.
Справка! Следует помнить, что контракт будет регулировать только те аспекты, которые в нем будут прописаны. Поэтому без профессиональной помощи такой документ лучше не оформлять. А это дополнительные траты на услуги юриста.Интересуют вопросы брака, брачного договора и ипотеки? Тогда вам могут пригодится наши статьи о том, как оформить ипотечный кредит на двоих без брака, а также о том, как составить договор супругам, если займ взят до заключения официальных отношений.
Таким образом, брачный контракт, заключенный при ипотеке – это дополнительная гарантия защиты прав обоих супругов и исполнения их обязательств перед банком. Несмотря на высокую стоимость регистрации и необходимость дополнительного сбора и оформления документов, он обеспечивает возможность избежать длительных и изнуряющих судебных тяжб.
Брачный договор при военной ипотеке
В случае покупки недвижимости по программе «Военная ипотека» кредит оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения. То есть собственником жиля становится участник НИС, так как оплата ипотеки идет из средств государственного бюджета.
Но по закону второй супруг при разводе имеет право на половину недвижимого имущества, приобретенного в браке. Поэтому военным ипотечникам рекомендуют подписывать брачный договор для сохранения залоговой квартиры в единоличной собственности.
Какие положения необходимо отразить в брачном договоре:
— квартира куплена с помощью бюджетных средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;
— участник НИС является единоличным собственником и берет на себя все обязательства перед кредитором;
— если второй супруг участвовал в погашении займа, к примеру оплатил первоначальный взнос, то в документе фиксируется сумма материальной компенсации в случае развода.
В то же время закон не запрещает военнослужащему передавать ипотечное жилье и обязанности по закрытию ипотеки супруге. Но для этого придется получить разрешение банка и уполномоченного федерального органа «Росвоенипотека».
Преимущества брачного договора
Брачный договор может заключаться как между мужем и женой, так и между людьми, которые планируют узаконить свои отношения в будущем. В последнем случае соглашение вступит в силу только после регистрации брака в ЗАГСе.
При отсутствии документа, заверенного нотариусом, после развода супруги делят нажитое в браке имущество пополам. Другое распределение ценностей возможно только по согласию обеих сторон или по решению суда.
Заключение брачного договора имеет следующие преимущества:
- в случае развода удастся избежать споров, касающихся раздела имущества;
- не придется обращаться в суд для отстаивания своих прав, если согласия с бывшей супругой достичь не удастся;
- заемщикам, берущим финансовые обязательства только на себя, банки предлагают более выгодные условия.