Устройство проема в несущих стенах законодательством не запрещено, то есть их выполнять можно. Однако такие проёмы допускается делать не во всех типах домов и не в любом месте. К расположению проёма и его габаритам в разных зданиях предъявляются разные требования. Все данные вопросы мы подробно рассмотрим ниже для разных случаев и типов домов. Здесь лишь особо отметим, что возможность выполнения проёма определяет специально созданный для этого согласующий орган, выдавая либо разрешение либо отказ на такую перепланировку, о чём мы уже говорили в предыдущей теме. Только такое разрешение говорит о том, что выполнение проёма законно и может быть осуществлено.
Затрагивание несущих стен при перепланировке без получения соответствующего разрешения может привести к очень печальным последствиям. Во-первых, выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.
Этап №4: усиление дверного проема
После того как проем вырезан, с помощью схемы укрепления проема изучите прилагаемую схему узлов и примыканий (узлы и примыкания отражены в документе «Металлоконструкции усиления проема в несущей стене» – это чертежи, на которых изображены все материалы, участвующие в организации проема, где указаны нужные уголки, штифты, армирующие прутки. – Прим. ред.). Для организации усиления проема сначала установите горизонтальную верхнюю часть усиления и поставьте подпятники (подпятники – опорная монтажная пластина, участвующая в формировании каркаса металлоконструкции дверного проема. – Прим. ред.) на раствор цемента М-300. После этого установите вертикальную часть усиления. Для надежности швеллеры прижимаются анкерами к стене под углом 45 градусов. После этого вся металлическая конструкция обваривается.
Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции недостаточно проваривать только сверху и снизу, нужно обязательно проваривать торцы. То же самое касается верхних и нижних обвязывающих уголков.
Как сделать проём в несущей стене? Согласование проема в несущей стене.
Данный тип перепланировки является самым сложным и, как мы уже говорили, требует на первом этапе получения положительного заключения от организации, являющейся автором-проектировщиком здания.
Для типового дома его серию можно посмотреть в техпаспорте БТИ на объект, либо найти в интернете по адресу. А уже потом по серии определить проектировавшую его организацию.
Для зданий старой постройки и не типовых домов заключение требуется заказывать в организации, уполномоченной правительством Москвы замещать автора (ГБУ «Экспертный центр»).
Сотрудником автора здания или ГБУ проводится обследование объекта, призванное оценить текущее состояние несущих элементов и возможность пробивки проема.
Для этого обследуется само помещение с планируемым проемом, а также, если необходимо, помещения этажом выше и ниже на предмет наличия уже прорубленных проемов. При этом при их выявлении в надзорные органы ничего не сообщается.
Ответственность за несогласованный проем в несущей стене.
Производство таких работ без предварительного согласования может повлечь аварийную ситуацию. А отвечать при этом будет собственник помещения вместо некомпетентных строителей или дизайнеров.
Проем может привести к нарушению несущей системы здания, а это в свою очередь, становится причиной развития трещин, смещений и прогибов строительных конструкций. В наиболее критических случаях последствием самовольной перепланировки может стать частичное обрушение.
Естественно, что собственнику, по чьей вине произошла аварийная ситуация придется все восстанавливать за свой счет.
Причем стоит учесть, что ответственность за незаконную перепланировку ложиться на действительного собственника и аргумент, что все так и было приобретено, не работает.
В случаях, когда несогласованная перепланировка с проемом в несущей стене и не привела к подобным последствиям, также придется изрядно потратиться.
Помимо штрафа, который на данный момент временно отменён, Жилищная инспекция выпишет предписание о восстановлении строительных конструкций до первоначального состояния и проверит его исполнение.
Осуществить простую закладку проема не выйдет, так как необходимо будет в полной мере вернуть способность стены воспринимать нагрузку. Для этого придется у автора дома заказывать за любую сумму, какую он захочет, разработку усиления этого проема и монтировать его, переделывая ремонт.
Отсидеться, игнорируя законные требования Жилищной инспекции, не получится – дело в итоге будет передано в суд, который уже будет вправе лишить нарушителя прав собственности на недвижимость.
Сумму за продажу с торгов, за вычетом штрафов, судебных издержек и восстановительного ремонта собственник все же получит, но намного ниже рыночной стоимости жилья. Такие прецеденты в столице уже случались.
В случае, если собственником помещения является организация, суммы потенциальных затрат возрастают многократно.
Тонкости согласования
При согласовании проема в несущей стене необходимо разработать техпроект о возможности создания такого отверстия и состоянии всего дома. А проведение работ должно осуществляться согласно проекту перепланировки, утвержденному Жилищной инспекцией.
Если перепланировка была выполнена до получения разрешения, то потом все равно необходимо получить техническое заключение о его безопасности и допустимости. На основании этого заключения будет решено, можно ли оставить проем или его придется заложить (полностью или частично).
Также ТЗ покажет другие необходимые действия по усилению конструкции. Стоимость проектирования зависит от типа здания, его года постройки и других факторов.
При устройстве проема следует четко придерживаться проекта. Нельзя изменять метод усиления и необходимый для этого материал.
Для демонтажа стены рекомендуется использовать безударный инструмент, т.е. алмазную резку. Во время организации и усиления проема должны составляться акты скрытых работ. Именно поэтому рекомендуется сразу обратиться к подрядчику с лицензией допуска СРО. При отсутствии такого допуска потребуется технадзор за работой строителей.
Отделка внешнего вида проема
После создания проема необходимо сделать красивую отделку. Если будет устанавливаться дверная коробка, необходимо подготовить наличники и доборники.
Если же хозяин сделал арочный проход или не хочет устанавливать дверь, отделку нужно делать с применением штукатурки и шпатлевки. Поэтапные действия:
- Перед началом отделки рабочая поверхность очищается от мусора и пыли.
- Места, на которые будет нанесена штукатурка, покрываются грунтовкой.
- После высыхания грунта, на углах проема закрепляются перфорированные уголки с соблюдением уровня.
- Наносится первый слой крупнозернистой штукатурки.
- На нанесенный слой укладывается армирующая сетка.
- На сетки наносится слой мелкозернистой штукатурки.
- Подготовленная поверхность зачищается перед финишными работами (декоративная штукатурка, шпатлевка).
Проем в несущей стене
Проемы в стенах делаются для обеспечения доступа в помещения (входа, выходы), для обустройства окон, для соединения разных частей здания, в декоративных целях. Даже резка проема в частном деревянном доме должна учитывать нагрузки, которые примут на себя остальные конструкции. В кирпичных, панельных и монолитных домах нагрузка будет еще больше, так как от несущих стен зависит надежность остальных этажей здания.
В зависимости от вида строительных работ, можно согласовать следующие виды проемов:
Полностью снести несущую стену можно только в исключительных случаях, когда проектировщик сделает расчет нагрузок и предусмотрит дополнительные усиления конструкций. Поэтому обычно речь идет о том, чтобы расширить существующий проем под установку окон и дверей, либо пробить новое отверстие для естественного освещения или прохода. Одновременно проект может предусматривать демонтаж (заделывание) существующих проемов.
Комментарий специалиста. Работы на несущих конструкциях сопровождаются расчетом нагрузок, которые примут на себя остальные элементы здания. Такой расчет сделает проектировщик, автор дома при подготовке технического заключения. На основании расчета будут указаны меры по усилению конструкций, требования к безопасности проводимых работ.
Иногда владельцы квартир пробивают новые двери в несущих стенах панельных домов без предварительного согласования и оформления этой процедуры. Если такая незаконная перепланировка в квартире в последующем будет выявлена, владельцам недвижимости обязательно выпишут штраф. Сумму за самовольно сделанный дверной проем в несущей стене, панельного дома в том числе, заплатить, скорее всего, придется небольшую. Однако, если жилищная комиссия выявит тот факт, что внесенные в планировку квартиры изменения стали причиной ослабления конструкций дома, владельцев обяжут вернуть все на свои места. То есть деньги на ремонт в данном случае будут потрачены впустую.
Более того, может получиться и так, что своими силами владелец квартиры исправить последствия своих необдуманных действий должным образом не сможет. В этом случае ему придется обращаться в ту организацию, которая занималась проектированием и возведением дома. Строители же могут запросить за восстановление стены очень большую сумму или же вовсе отказаться выполнять эту работу. В последнем случае квартира по закону даже может быть выставлена на торги.
Отделка внешнего вида проема
После создания проема необходимо сделать красивую отделку. Если будет устанавливаться дверная коробка, необходимо подготовить наличники и доборники.
Если же хозяин сделал арочный проход или не хочет устанавливать дверь, отделку нужно делать с применением штукатурки и шпатлевки. Поэтапные действия:
- Перед началом отделки рабочая поверхность очищается от мусора и пыли.
- Места, на которые будет нанесена штукатурка, покрываются грунтовкой.
- После высыхания грунта, на углах проема закрепляются перфорированные уголки с соблюдением уровня.
- Наносится первый слой крупнозернистой штукатурки.
- На нанесенный слой укладывается армирующая сетка.
- На сетки наносится слой мелкозернистой штукатурки.
- Подготовленная поверхность зачищается перед финишными работами (декоративная штукатурка, шпатлевка).
Прорубать стену или нет, владелец частного строения решает самостоятельно. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Но и ответственность за негативные последствия целиком ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, обустроенный неграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к появлению трещин по всей высоте здания, смещению перекрытий и тому подобное. И вряд ли дело ограничится административными мерами взыскания.
Любое согласование в инстанциях – долгая процедура; иногда вопрос решается месяцами. Это время можно потратить рационально, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Возможно, проблема отпадет автоматически, так как довольно часто проем там, где хочется, обустраивать нельзя в принципе или технически крайне сложно. А значит, нецелесообразно.
Прорубать стену или нет, владелец частного строения решает самостоятельно. Данный вопрос ему не требуется согласовывать с надзорными органами. Но и ответственность за негативные последствия целиком ляжет на его плечи. Если же перепланировка делается в квартире, то на это необходимо получить разрешение. Проем в несущей стене, обустроенный неграмотно, в нарушение всех норм и правил, может привести к появлению трещин по всей высоте здания, смещению перекрытий и тому подобное. И вряд ли дело ограничится административными мерами взыскания.
Любое согласование в инстанциях – долгая процедура; иногда вопрос решается месяцами. Это время можно потратить рационально, если кое-что оценить, проверить и проанализировать. Возможно, проблема отпадет автоматически, так как довольно часто проем там, где хочется, обустраивать нельзя в принципе или технически крайне сложно. А значит, нецелесообразно.
Можно ли в несущей стене сделать дверной проем
Подавая заявку на создание проема в несущей стене, обязательно надо учитывать особенности дома. Даже практически идентичные внешне здания могут отличаться внутренней конструкцией.
Большая часть внутренних стен в типовых блочных и панельных многоэтажках относятся к несущим. Они выступают в качестве опоры для горизонтальных перекрытий, благодаря чему обеспечивается устойчивость всего многотонного строения.
На стены, располагающиеся в непосредственной близости к фундаменту, оказывается наибольшее давление. Именно поэтому в квартирах на верхних этажах проще получить разрешение на создание проема в несущей стене.
Теоретически можно пробить новый межкомнатный проход и на первом этаже, но на практике это будет очень проблематично. В особенности сложно получить согласие на подобную перепланировку в многоэтажках.
Оформление проема в несущей стене
Для начала следует познакомиться с несколькими полезными советами от мастеров-профессионалов, которые много раз выполняли в несущих стенах проемы:
- До полного высыхания раствора освобождаться от подпорок (бревен) не следует.
- Прежде чем что-то делать, нужно убедиться, что в месте будущего проема нет проводов электропитания и других коммуникаций.
- Необходимо подобрать требуемый при таких работах демонтажный инструмент, в том числе специальный. Если проем оформляется в кирпичной кладке, подойдут:
- отбойный молоток;
- перфоратор;
- кувалда.
Но, например, для бетонного монолита несущей стены в панельной многоэтажке такого инструментального «арсенала» будет недостаточно. Придется арендовать специальное оборудование. В противном случае:
- работы будут продвигаться чрезвычайно медленно;
- в процессе отбойно-ударной деятельности легко можно повредить целостность оставшейся несущей плиты, а такое положение дел может самым негативным образом сказаться на всем конструктиве здания;
- ударами можно вывести из строя проходящие рядом (и не только) коммуникации.
Чтобы качественно и наверняка демонтировать несущую стену, потребуются алмазные резаки, активно применяемые в настоящее время для подобных работ. Они позволят выполнить проем не только быстро, но и аккуратно. И это облегчит дальнейшие работы по обустройству получившегося проема.
Если вы задумали перенос дверного проема в конструкции несущей стены, в первую очередь, нужно определиться с проектом. Это напрямую отразится на порядке выполнения работ и их сложности.
Возможны следующие варианты:
- Простой дверной проем в плоскости несущей стены. Это проем стандартных размеров, который выполняется с нуля в новом месте. При этом существующий проход может быть закрыт или остаться нетронутым, что также повлияет на распределение нагрузки.
- Арочный проем. Более сложный вариант, так как при этом нужно учитывать форму изгибов. Для кирпичных стен выполнить такую работу может только профессионал, так как требуется соотношение с расположением швов кладки.
- Незначительный перенос прохода. Это самый простой и вполне безопасный вариант. В таком случае перемычка смещается в сторону, часть существующего прохода зашивается или закладывается кирпичом, а сбоку вырезается фрагмент стены необходимых размеров.
В зависимости от выполняемой функции, стены в городских квартирах могут быть:
Делать проемы допускается в обеих этих разновидностях ограждающих конструкций. Несущие стены в квартире выполняют очень важную задачу — поддерживают плиты перекрытия вышележащего этажа. Делать в них проемы закон разрешает, но не во всех местах. Пробивать такие ограждающие конструкции можно только в том случае, если эта процедура не ослабит конструкций здания. Если проем в несущей стене панельного дома будет сделан с нарушениями, это обязательно скажется на эксплуатационных характеристиках и сроке службы всей многоэтажки. За такую незаконную перепланировку для владельцев квартир предусматривается наказание в виде штрафа.
Пробивка проема в ненесущей стене к каким-либо печальным последствиям для конструкций здания, конечно же, привести не может. Однако такая операция все же официально считается перепланировкой и, соответственно, требует оформления. В схему квартиры в данном случае обязательно нужно будет внести изменения. То есть убрать из чертежа заложенные двери и отметить новые.